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旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】

今年初大陸中央放寬樓市調控政策,令大陸各城市火爆頻現地王。根據統計顯示,截至5月15日,包括「北上廣深」四大一線城市以及南京等熱點二線城市合計21個城市,已誕生110幅地王,創出新高。業內人士指出,地價狂升恐令樓市加快見頂,部分城市過熱的土地市場已引起政府警惕,恐將引發新一輪調控,下半年樓價料會橫行,部分去庫存較多的三四線城市樓價甚至回落。

事實上,部分地區新地王的樓面地價已經超過現在一手樓的樓價,比如5月18日保利以54.5億元(人民幣,下同)投得上海浦東周浦鎮一地塊,溢價297.8%。業內人士估算,未來售價可能每平方米超過7.5萬元,但目前該區域新房售價僅是3.3萬元至4.4萬元。這種「麵粉貴過麵包」現象製造強烈的上漲預期。可以說,現在大陸地產市場已經屬於「地價泡沫」的階段。

二線城市熾熱不退

大陸於今年上半年不到已經誕生110個地王,它們在「高單價、高總價、高溢價率」的「三高」指標中,至少符合其中一條。與往年地王主要集中出現在三、四季度不同,今年的「地王潮」來得特別早,自3月各地陸續公布土地出讓計畫後,4、5月土地市場即呈現地王井噴、高燒不退的現象,在市場需求旺盛、庫存低位的二線城市,更是屢創地王紀錄。

大陸國家統計局剛剛公布的4月分70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴大。與此同時,房價帶動地價大幅上漲,南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均地王頻現,數據顯示,今年前4月,二線城市土地出讓金突破1100億元,占全國土地總成交額的70%,按年上升280%;二線城市的成交樓面均價按年暴漲180%。

克而瑞統計指出,今年全中國總價地王的前十名當中,除北京和上海各有一宗地塊之外,其餘八名也都被南京、合肥及廈門等二線城市包攬。有分析認為,二三線城市正接棒一線城市的房價上漲勢頭,激發了一些開發商轉向二三線城市拿地的熱情。麵粉價屢屢貴過麵包價,反映一些開發商對後市看好,對一二線城市未來房價看漲的預期。

孫宏斌:「會被市場懲罰」

然而,業內人士對此甚為擔憂。有些開發商為了拿地而拿地,不惜透支全年利潤甚至高槓桿搶地,存在很大風險隱患。與此同時,地價及樓價瘋漲已經引起一、二線城市政府部門的重視,上海、深圳於3月底出台新政壓市。未來蘇州市可能會繼續實施限購和限貸政策。

業內人士估計,多個二線城市近期也在儲備和研究新一輪樓市政策,不排除重啟限購、限貸的可能性,通過穩定土限時地市場來穩定樓市預期。

業界料下半年價格橫行

中原中國區主席黎明楷表示,以目前大陸中央對樓市的資金鬆動政策看,整體大陸樓市上升勢頭未變,但因地價及樓價急升令部分地方政府出台壓抑地價或樓價升勢下,料下半年一、二線城市樓價會趨橫行,去庫存較多的三、四線城市樓價或會回落。

(中央社記者程啟峰高雄6日電)民歌手楊弦41年前的今天以余光中「鄉愁四韻」詩作為曲,開啟台灣現代民歌發展,楊弦今天與民歌手李建復、殷正洋同台傳唱這首老歌,重溫往日情懷。

國立中山大學余光中人文講座今天舉辦「民歌41音樂會」,以余光中詩作為主軸,邀請楊弦、李建復、殷正洋等人同台獻唱經典民歌。現場以詩入歌,以歌讀詩,讓余光中的詩綻放出不同的力量。

台灣民歌發展的重要推手,有「民歌之母」稱號的陶曉清也娓娓道來民歌時光。

楊弦、李建復、殷正洋輪番高歌多首經典民歌包括「車過枋寮」、「民歌」、「地層吟」、「江湖上」、「忘川」、「再別康橋」、「月琴」、「鄉愁四韻」,歌手許景淳也在節目尾聲現身與楊弦等人同台大合唱,令台下歌迷如痴如醉。

主辦單位表示,民歌41音樂講唱會反應熱烈,開放索票起就接到許多民眾詢問,由於同時開放網路索票,不少對網路不熟悉的婆婆媽媽也請兒女代為操作。現場台下聽眾橫跨老、中、青三代,不少人攜家帶眷,年輕人也來聽「媽媽的偶像」唱歌。1050606

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